榕二手房交易指导价涨三成

发布时间：2020-06-30 18:28:44 阅读：次来源：家用盆厂家

记者昨日从房管部门了解到，为适应市场变化，福州市公布了最新二手房交易代征税费指导价，即日起执行，包括别墅在内的二手房交易代征税费指导价普遍上调了３０％以上。

有关人士表示，代征税费指导价上调意味着房产交易申报成交价的上涨，交易税费相比之前也将涨３成以上。

房产分类更加细化:别墅按照年限被分为四个级别

记者注意到，在最新公布的福州市二手房交易代征税费指导价（２００７年修订）中，不仅指导价上涨３０％以上，房产的分类方面也更加细化。

住宅方面，以一环路以内１－６层住宅为例，２００６版指导价为２５００元／平方米，新版为３４００元／平方米，上调３６％。而若以一环路与北京最好的牛皮癣医院二环路之间７－１５层住宅为例，２００６版指导价为２５００元／平方米，新版则为３４００元／平方米，同样上调３６％。

别墅方面，２００６版指导价中，福州地区（除马尾区外）的别墅只分为独立别墅和联排别墅，价格分别为５５００元／平方米、３０００元／平方米。

而新版指导价中，福州地区（除马尾区外）的别墅按照年限被分为四个级别，价格分别为７５００元／平方米、４５００元／平方米、４０００元／平方米和３０００元／平方米。

商场店面方面，各类型店面的指导价上调了２０％左右。如一环路与二环路之间，面积≤１００平方米的地上一层商场店面，２００６版指导价为７５００元／平方米，新版为９０００元／平方米。

此外记者了解到，目前二手市场上买卖双方所要征收的契税、印花税、土地增值税、个人所得税的税率并未发生变化。所以按照新算法，在申报成交价将总体上调３成左右的情况下，乘以各种税费系数后，双方所缴纳的交易税也将相应上涨３成左右。

减少国家税费流失:申报价低于指导价将依指导价计税

对于新规的出台，房管部门的相关人士表示，二手房市场价格近一年来出现一定幅度的上涨，２００６年所制订的价格已经不能适应现在市场的实际情况。为防止逃税漏税现象的出现，所以出台了新的二手房交易代征税费指导价。

据悉，交易指导价是根据房屋的年代、结构、位置、周边环境等因素制订。

上述人士告诉记者，在目前的二手房交易中，二手房买卖双方为达到少缴契税和增值税的目的，往往低报房产成交价；而为了少缴营业税，大部分房产中介也帮着瞒报房价。“因此，新规的出台可对二手房交易中的偷漏税行为起到制约作用，减少国家税费的流失。”

该人士还表示，如果二手房买卖双方约定的申报价格低于指导价，政府将依据指导价计税；如果双方约定的申报价格高于指导价，政府将依据双方约定的价格进行计税。

可能影响近期交易

“新规出台之后，二手房可能会再次受到震荡。”福州朝阳房产总经理刘强对新指导价表示了这样的观点。

他告诉记者，由于受到今年年初资金监管政策的影响，部湖南新闻在线分消费者已出现了持币观望的现象，这两个月的交易量已经比去年年末的时候下降了２０％左右。

“如果在这个时候提高指导价，税费的提高很容易让本已脆弱的购买心理再次受到冲击。再加上目前还存在股市基金等投资热点，所以新规将对近期的二手房交易产生冲击。”

不过，刘强也表示，由于现阶段房市依然很热，因此，从长远来看，税费上涨所带来的影响将只是短暂的。

而麦田房产副总经理魏祺则认为，目前整个房地产市场的销售单价早已突破了最新公布的指导价，购房者对于这个指导价还是有相应的心理承受能力。“所以，指导价的上涨对交易数量的影响不可能很大。”

而作为地产专家，福州房地产研究所王阿忠博士表示新规最终的目的是让“房地产市场最终回归理性”。

他告诉记者，一个国家正常的房市应该是租售并举，一年的租金大约要占到房子售价的１０％左右才算是正常。但现在房价高高在上，一年的租金还不到房价的３％。

“随着国家宏观调控力度的加大，新建商品房住宅单价上涨趋势已经在逐渐趋缓，但是二手房的销售价格却还在上升。所以这次调高指导价，实际上也是在引导房地产市场的另外一个拳头——二手房市场的健康发展。”王阿忠说。

福州市地方税务局关于加强房地产交易税收管征的通知（摘要）

个人转让住房所得，普通住房按住房转让收入的１％、非普通住房按房产转让收入的１．５％核定征收个人所得税。非住宅房产比照非普通住房，按纳税人房产转让收入的１．５％核定征收个人所得税。

纳税人申报的房产成交价格低于交易指导价（最低限价）且无正当理由的，按交易指导价（最低限价）核定其转让收入。

个人受赠房产转让，按照《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发２００６１４４号）文件执行。