一线城市二手楼市走软成交仅广州未有下跌

南方都市报

在“寸土寸金”的一线城市，二手楼市成交超越一手已成大势所趋。而二手楼市的成交近期却现疲软。易居房地产研究院数据显示，10月一线城市二手房成交面积486万平方米，环比减少17 .8%。

“一线城市看，二手市场超过一手成为主战场是肯定的，近期的成交下滑意味着寒冬将至，对于二手中介来说，也是提高集中度的机会，”近期获得过亿融资额的爱屋吉屋有关负责人告诉南都记者，目前正努力提高经营效率优势，最大程度分摊固定成本开支，提升利润水平。

北京二手房交易量连降3个月

易居房地产研究院数据显示，10月一线城市二手房成交面积486万平方米，环比减少17.8%。成交下滑普遍出现在一线城市中。除广州外，上海、深圳、北京3个城市二手房成交量均有明显下滑，其中深圳降幅达39.6%。仅北京市场，数据显示，9月北京二手住宅网签总量为17274套，虽然比去年同期的成交量上涨90%，但比8月交易量下跌9.7%。

值得重视的是，目前北京二手住宅交易量已经连续三个月出现下跌。而北京也一贯被视为一线城市房地产中的标杆区域。

“从月度排行榜上可以看到，土地市场品牌房企仍在聚集热点城市，十大重点城市的宅地方面，供求总量同比仍缩水，地价记录频被刷新，”中指院有关负责人向南都记者介绍，这意味着未来重点城市新房市场份额逐步让位二手房市场。

业内预计，如果年底迎来新政加码，库存有望继续回落。

由中国社会科学院财经战略研究院昨日发布的《中国住房发展报告(2015-2016)》，预测房价在经历较快上升后，2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能。

“2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。”上述报告认为，在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

中介洗牌加速

自今年起，二手房市场呈现出持续活跃的状态，仅10月份，上海、广州、深圳二手住宅价格分别同比上涨9.7%、9.9%和36.8%，从交易数据看，目前一二线城市的房产交易正逐渐由新房转向二手房交易。

虽然价格上涨，但二手房成交量却出现了下滑。这也意味着更加激烈的中介市场竞争。在佣金收入下降的压力之下，本已竞争“白热化”的房地产中介界，势必出现优胜劣汰。

“下滑趋势已经呈现，但我们作为房地产中介创新者，市场份额是在不断增长的，”爱屋吉屋有关负责人告诉南都记者，二手房成交会热过一手是趋势，目前其布局方面，在上海仅用了一个月的时间就从十名之外做到了业绩前三，并且保持至今。如今，这家新成立的公司已经横扫北京、上海、广州、天津、武汉、成都六个城市，全线进入前三。

值得关注的是互联网中介的融资能力。以爱屋吉屋为例，其在一年内完成了四轮融资，前不久又完成了1.5亿美元的E轮融资，累计融资金额高达3.5亿美元，在资本的寒冬创造融资速度最快的记录。

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